Votre architecte : trouver un architecte

Le site votrearchitecte.fr vous accompagne pour trouver l’architecte dont vous avez besoin pour vos projets.

Un archi quoi ? Architecte vous m’avez dit ?

L’architecte est l’un des professionnels les plus demandés dans le milieu de l’habitat. Il propose ses services de construction, de rénovation et d’aménagement aux particuliers, entreprises et collectivités. Pour avoir une maison qui correspond à vos attentes, il est très souvent recommandé de s’orienter vers un architecte qualifié qui saura prendre en compte toutes vos exigences. Retrouvez de façon détaillée tout ce qu’il faut connaitre du choix d’un architecte et des principales missions de celui-ci.

Ouvrage et travail : pourquoi choisir un architecte ?

Sous réserve de posséder soi-même des compétences en construction ou en aménagement, il est préférable de faire appel à un architecte et de profiter de l’expertise de ce dernier. Voici quelques raisons qui justifient le choix d’un architecte. Trouver un architecte à Nantes

Les conseils et l’expertise d’un professionnel

Ces deux critères ne sont pas à négliger. L’architecte garantit grâce à ses vastes connaissances que les constructions sont parfaitement adaptées à l’homme. Il se trouve être un acteur majeur du cadre de vie. Lui confier l’exécution d’un projet, c’est s’assurer du respect des délais et de la qualité de la construction.

Au-delà de la construction, l’architecte n’est pas juste qualifié pour la conception, il peut également chapeauter le projet et en devenir le coordonnateur ou le superviseur. Investi de cette lourde responsabilité, il est alors chargé de la direction et de la coordination de toute l’équipe affectée à la réalisation des travaux de construction. L’architecte met à votre disposition toute son expérience, et ce à chaque étape de la conception.

En ce qui concerne les projets nécessitant un permis de construire, l’architecte est seul garant de la conformité des travaux à la réglementation en vigueur. Il doit également s’assurer de bien constituer le dossier de demande de permis de construire. La demande sera soumise et examinée par la mairie avant que celle-ci ne délivre le permis au bout de mois.

L’accompagnement

L’architecte suit régulièrement l’instruction du dossier de demande. À ce titre, il vous procure son assistance dans l’apport de documents supplémentaires requis dans le traitement de certains dossiers particuliers. Il pourrait éventuellement sur votre demande gérer les démarches pour l’obtention de certains renseignements et documents d’ordre juridique, administratif, technique et environnemental.

De plus, l’architecte couvre, selon ses capacités, la représentation de son client auprès des entreprises chargées des différents aspects de la construction. En amont, il garantit donc la bonne réalisation des travaux ainsi que la minimisation des coûts de construction. L’architecte est un gros économiste, car par la qualité de son travail il permet aux clients de réduire les dépenses liées à l’utilisation et à l’entretien.

Enfin, l’architecte procède à la vérification de la bonne exécution des travaux conformément aux détails de son plan de construction. Il vérifie en outre si les sommes dépensées sur chaque étape du plan sont réparties correctement selon le budget du projet. Sa responsabilité est entièrement engagée aussi bien pour la conception que pour la conduite de l’opération sur le terrain.

L’obligation de recours à un architecte

L’article 3 de la loi sur l’architecture n° 77-2 du 3 janvier 1977 définit clairement l’obligation de recourir à l’intervention d’un architecte pour une catégorie bien précise de projets. Il s’agit de l’ensemble des projets de construction, d’agrandissement ou de transformation nécessitant un permis de construire.

Les plans des travaux pour l’obtention d’un permis de construire relèvent expressément des compétences d’un architecte ou de celles d’un agréé en architecture inscrit au tableau régional de l’ordre des architectes.

Mis à part l’obligation légale d’avoir recours à lui, son expertise et la bonne gestion de travaux, ses connaissances variées notamment sur la qualité de chaque matériau confèrent à l’architecte suffisamment de légitimité.

Qu’est-ce que le contrat d’architecte, et quelles en sont les spécificités ?

Les aspects essentiels des missions à effectuer par l’architecte figurent dans un contrat écrit détaillant les obligations des deux parties (client et architecte). Le contrat d’architecte précise en particulier :

· La précision des responsabilités de l’architecte et des délais d’exécution ;

· La faisabilité du projet (études préliminaires relatives au terrain) ;

· La conception des plans et l’obtention du permis de construire ;

· Le budget (pour limiter les excès) ;

· Les obligations du maître d’ouvrage (client) ;

· Les honoraires de travail et les modalités de paiements négociés au préalable ;

· Les assurances auxquelles les deux parties doivent souscrire.

Le contrat d’architecte regorge de plusieurs assurances pour le compte de l’architecte. Obligatoires, les assurances de couverture des dommages causés à une tierce personne et de couverture des engagements professionnels sont l’une des plus importantes. La seconde est par ailleurs non négociable pour tout prestataire appartenant à un corps d’État et opérant sur votre projet de construction.

Travail et projet : quelle réalisation par un architecte ?

Choisir un architecte pour votre projet est le moyen de vous assurer une construction réalisée dans les règles de l’art. Pour ce faire, ce professionnel doit suivre certaines étapes indispensables à la bonne exécution des opérations. Découvrez donc les différentes missions de l’architecte.

La rencontre avec l’architecte

Pour collaborer avec un architecte, la première chose à faire est d’établir le contact avec lui. Cette phase d’écoute l’aidera à évaluer de façon globale le projet que vous comptez lui confier. Tout comme pour les vêtements et les aliments, ici aussi tout est une question de goûts et de préférences. Au cours de cette étape importante de la réalisation du projet, le client devra justement préciser quels sont ses besoins, ses envies et ses attentes.

Le client doit également être en mesure de renseigner le budget des travaux envisagé afin de permettre à l’architecte d’identifier les contraintes budgétaires, administratives et urbanistiques qui jalonnent la réalisation du projet. Il fera ensuite une première évaluation de la faisabilité du projet et informera le client des démarches à suivre. Ce dernier saura au gré des informations fournies par l’architecte, si celui-ci est compétent et s’il peut éventuellement répondre à ses besoins.

Les conseils et l’expertise d’un professionnel

Ces deux critères ne sont pas à négliger. L’architecte garantit grâce à ses vastes connaissances que les constructions sont parfaitement adaptées à l’homme. Il se trouve être un acteur majeur du cadre de vie. Lui confier l’exécution d’un projet, c’est s’assurer du respect des délais et de la qualité de la construction.

Au-delà de la construction, l’architecte n’est pas juste qualifié pour la conception, il peut également chapeauter le projet et en devenir le coordonnateur ou le superviseur. Investi de cette lourde responsabilité, il est alors chargé de la direction et de la coordination de toute l’équipe affectée à la réalisation des travaux de construction. L’architecte met à votre disposition toute son expérience, et ce à chaque étape de la conception.

En ce qui concerne les projets nécessitant un permis de construire, l’architecte est seul garant de la conformité des travaux à la réglementation en vigueur. Il doit également s’assurer de bien constituer le dossier de demande de permis de construire. La demande sera soumise et examinée par la mairie avant que celle-ci ne délivre le permis au bout de mois.

Les études d’avant-projet

Elles se décomposent en deux phases : l’avant-projet sommaire (APS) et l’avant-projet définitif (APD). La première phase intervient juste à la suite des études préliminaires.

Pendant cette phase, l’architecte travaille sur la conception globale du projet. Il devra au bout de l’avant-projet sommaire déterminer l’aspect général de l’ouvrage et ses dimensions essentielles. L’avant-projet sommaire est l’étape des propositions de plans et des échanges entre le client et l’architecte. Une première version du projet final sera arrêtée à la fin.

L’avant-projet définitif est l’étape ultime qui aboutit sur le projet final. À l’issue de cette phase, les dimensions finales de l’ouvrage seront définies, les matériaux choisis, la notice descriptive des travaux rédigée et les solutions techniques retenues.

La demande de déclaration préalable de travaux et de permis de construire

Il existe des projets de construction, d’aménagement ou de rénovation qui requièrent l’accord ou l’autorisation de la mairie de la commune abritant le site des travaux. Cela permet à la mairie de vérifier si les règles d’urbanisme sont respectées. L’obtention de l’autorisation fait appel à une demande de déclaration préalable (travaux de faible importance) ou une demande de permis de construire (pour des travaux de grande ampleur).

Après le dépôt du dossier, la mairie dispose d’un délai de 2 mois pour valider ou non la réalisation du projet. Dans le cas où la demande est validée, l’on procède à un affichage sur le site des travaux afin de permettre aux éventuels contestataires de se manifester.

Le dossier de consultation des entreprises

La phase qui succède à l’arrêt des plans et les demandes d’autorisations consiste à établir le dossier de consultation des entreprises. Ledit dossier doit comprendre le cahier des clauses techniques particulières, des éléments graphiques et le cahier des clauses administratives générales.

Ce dossier permettra à l’architecte de bien organiser sa consultation d’entreprises. Il discute avec le client du mode de consultation des entreprises appropriée et choisit les entreprises qu’il juge apte pour la réalisation du projet. L’architecte doit se baser dans l’idéal sur ses relations antérieures avec ses entreprises pour faire son choix. Le fait qu’une entreprise ait déjà collaboré avec lui est un gage de fiabilité pour le client.

Il est tout à fait possible de suggérer à l’architecte de susciter plusieurs candidatures afin de les confronter et de dégager la meilleure offre.

Le suivi de chantier

En règle générale, l’architecte visite le chantier par semaine. Toutefois, cette fréquence des visites peut être revisitée en fonction de la difficulté du projet, des délais, etc. Durant le suivi de chantier, les missions de l’architecte se résument à :

· La direction et l’organisation des réunions de chantier ;

· La rédaction et la diffusion de comptes rendus hebdomadaires ;

· La vérification de l’avancement des travaux et du respect des plans ;

· La commande des matériaux ;

· L’établissement des décomptes définitifs.

La majeure partie du suivi de chantier est réalisée hors chantier par l’architecte, mais ce dernier doit maintenir un contact permanent avec le maitre d’ouvrage.

L’assistance aux opérations de réception

Une fois les travaux achevés, l’architecte doit assister le client lors de la réception du projet. Avant et pendant la réception du projet, il est en charge de l’organisation des visites des travaux et de la rédaction des procès-verbaux et de la liste des réserves. À partir de ce moment, les garanties légales commencent à être appliquées.

Postérieurement à la réception des ouvrages, l’architecte est tenu de suivre les reprises liées aux éventuelles réserves du client et doit constater à la fin, la levée des réserves émises par le client. Seule la levée des réserves consacre la fin de la mission de l’architecte. Une déclaration d’achèvement des travaux pourra ensuite être transmise à la mairie.

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